不動産査定の依頼先はどう決める？
2026年02月22日
不動産を売却したいな～？と思ったらまず、不動産がいくらで売却できるか知る必要があります。
不動産の査定を依頼することでいくらで売却できるのか見えてくると思います。
ただし、査定額で売却できる場合は稀です。査定額は「この金額で売却できるであろう価格」
になりますので、あとは、需要と供給の原理により価格が決まります。
また、「交渉」もありますので、売出価格が売却額とならないこともあります。
不動産の査定方法を何点が紹介します。
①一括査定サイトを利用
1つのサイトで２～5社の依頼を一括で行えます。不動産査定サイトは何社もありますが、どこに依頼しても
2～5社査定依頼が来ると思います。マイナーなサイトはわかりません。
依頼をすると電話がかかってきますので、それに対応していただくか、依頼時に備考欄へ「メールで連絡希望」
とか書いてもらうと、電話が減ると思います。
数日後に査定書が送られてくると思います。たぶん、金額の差が結構あると思います。気を付けたいのは
他より明らかに高い業者です。明らかに高い場合は①間違った査定をした可能性②わざと高くした可能性等
考えられます。また後日お話ししますが、売却をするときに依頼する業者を決めますが、高く金額を出した
業者は、依頼を受けたいがために、高く売れますよ！と見せかけてくることがあり注意が必要です。
基本的に良心的な不動産会社が多いと思っていますが、、、、、。
②知り合いの不動産会社に依頼する
知り合いに不動産業をしている人がいればその人に依頼するのも良いでしょう。
ですが、不動産業と言っても色々な種類がありますので、その方が売買の担当の方なら問題無いのですが、
賃貸しかやっていないとか、売買に詳しくない方もいますので確認が必要です。
また、その知り合いの方がどういう不動産活動をしているのか確認した方が良いです。
ホームページが無い不動産会社もチラホラあります。そういう会社は販売に力を入れていませんので、依頼
してもうまく行かない可能性があります。
③決め打ちして依頼する
現在の不動産販売の主流はネットの広告です。買う方はスマートフォン片手に物件検索して、欲しい物件が
あれば内見の依頼をしてきます。新聞折込やポスティングチラシもありますが、今の時代、自分が調べたい時
に調べ、検索して情報を集めますので、ネットにどれだけ物件情報を氾濫させるかがポイントです。
そのため、各社のホームページやポータルサイトを見て、不動産会社を調べて判断し、そこに依頼する。そう
いう方が増えてきています。
大事なことは１社の査定額では金額が見えてこない点です。３社程度依頼すればなんとなく金額が見えてくると思います。売却時1社に依頼するか(専任)？複数の業者に依頼するか(一般)？という選択もありますがその話はまた後日。会社が信頼できる。依頼する方が信頼できる。安心して任せられる。そういう業者へ依頼するのが間違いないでしょう。
と、肝に銘じておきます(汗)
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